一头俐落的短发，身穿灰色毛呢大衣，碧桂园（2007.HK）董事局主席杨惠妍终于有了一张新照片。
　　《中国经营报》记者获悉，2024年1月15日，碧桂园召开2024年度工作会议，主题为“坚定信心，勇毅前行”，杨惠妍与碧桂园总裁莫斌出席会议并作发言，碧桂园官方微信公众号同时输出杨惠妍的近照，低调的她此前并无太多公开照片。
　　会上，杨惠妍再提“我梦想中的碧桂园”，并表示“虽然公司现在面临困难，但梦想中的碧桂园从未改变”。她说，家族肯定与公司共命运，会全心全意、真心真意地为公司的发展努力，目前也在尽力盘活资产。
　　2023年，碧桂园面临“自创办以来的最大困难”，公司为守住生存底线展开自救。而自2023年3月份接过碧桂园董事局主席位置的杨惠妍，也在为碧桂园还债、保交楼疲于奔命。杨惠妍表示，2024年碧桂园的重点工作仍然是“保交付、保经营、保信用”。
　　碧桂园披露，2023年全年累计交付超60万套房屋，交付面积约7162万平方米。克而瑞统计结果显示，2023年1—12月，碧桂园全口径销售金额约2169.1亿元，权益销售金额约1774.6亿元，在房企销售榜TOP200中均排名第六。
　　交付挑战进入深水区
　　杨惠妍提及的“我梦想中的碧桂园”来自其父亲碧桂园创始人杨国强所写，描述的内容包括“社会精英云集的公司”“人才施展才华的好地方”“诚实守信、合法合规经营的公司”“讲道理、勇于自我修正的公司”等。
　　2023年以来，碧桂园的经营重心持续放在保交付上。杨惠妍表示，保交付是碧桂园必须牢牢守住的底线。
　　按照原先计划，碧桂园2023年交付房屋的目标为70万套左右，但据其披露的实际结果为“超60万套”，距离目标或存在一些差距。此前所披露的数据显示，截至2023年11月30日，碧桂园已累计交付房屋50万套，累计交付面积约6043万平方米。
　　杨惠妍在碧桂园2024年度工作会议上表示，2024年，公司预计交付量超48万套，“仍然是天量的交付任务，公司上下要从资金、资源以及个人状态上做好充分准备”。
　　“尽管交付挑战将进入深水区，碧桂园仍对未来充满信心。”杨惠妍指出，公司管理机制完善、企业文化优秀、团队稳定团结，同时也得到政府支持和认同，“这些都会支撑我们把2024年的交付工作做好”。
　　莫斌也在会议上强调：“保交付本来就是我们应该做的，现在更是成为政治的底线要求和企业生存的前提。立足自救、极限管理，把每一套房交给我们的业主，是我们的良心所在。只要是我们经手的项目，保交付都是我们每一个人的使命。”
　　全力以赴保交付的同时，碧桂园的债务风险仍待化解。据碧桂园近日披露，公司目前已有9只境内债券成功展期，境外债务管理措施也在有序推进。
　　杨惠妍表示，2024年，“在保交付、优化经营的过程中，努力保信用，做好各相关方的沟通和安排，使公司在保交付过程中有序修复资产负债表。”
　　恢复销售“造血功能”
　　“没有销售，就没有造血。”莫斌表示。
　　近两年，房地产持续处于低位调整状态，市场修复不如预期。据克而瑞统计，2023年1—12月，百强房企实现销售操盘金额54049.5亿元，同比下降16.5%，百强房企销售门槛持续下降，各梯队门槛均降至近年最低。此外，2023年仅16家房企全口径销售规模超过千亿元，千亿房企数量进一步减少。
　　对于房地产的定位及未来房地产的发展，杨惠妍表示，包括“新房改方案”在内的多个政策给出了非常清晰的要求。“只要国家政策清晰且相对稳定，我们就能够基于政策做好战略，让企业更好、更稳定地发展。”
　　“为了应对市场变化，2023年碧桂园对公司架构进行了有序调整，保持了核心团队的稳定。”杨惠妍表示，房地产回归居住属性，碧桂园要做好自身战略规划，选好用好优秀团队，让团队越来越有战斗力和凝聚力。
　　记者了解到，2023年12月5日，碧桂园进行新一轮组织架构调整，将14个区域公司合并为7个新区域，合并完成后，碧桂园总的区域数量从28个减至21个。这是自2023年3月份调整组织架构以来，碧桂园2023年年内再次启动区域大合并。
　　莫斌表示，2024年，预计市场仍在低位徘徊，城市销售表现分化加剧，民企和国央企分化仍会加剧。“要在政策窗口期，紧跟政策大势，抓住机会获取支持，同时严守保交付底线，做好存量和增量销售，不断恢复企业的造血功能。”
　　“市场不可能永远上行，也不可能永远下行，市场总是存在的。”莫斌如此鼓励碧桂园的每一位员工。
（文章来源：中国经营网）