4月10日，据深交所官网披露，中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金印力消费REIT”）公众发售部分提前结束募集。

　　业内人士认为，随着中金印力消费REIT公众发售部分提前结束募集，预计募集资金逾30亿元，将为万科提供有力的融资支持，缓解公司流动性压力。
　　据悉，中金印力消费REIT原定的公众投资者募集期为2024年4月8日至2024年4月12日。截至2024年4月10日，中金印力消费REIT公众投资者累计有效认购份额数量已超过本次公众投资者的初始募集份额数量。此前，中金印力消费REIT在正式发售前，设定的募集基金份额共计10亿份，认购价格为3.260元/份，初始募集资金总额为32.60亿元。
　　基金管理人中金基金根据法律法规、招募说明书、基金份额发售公告的规定及募集情况，决定提前结束公众发售基金份额的募集，2024年4月10日为公众投资者最后认购日，自2024年4月11日起不再接受公众投资者的认购申请。
　　基金管理人中金基金方面表示，将按照中金印力消费REIT基金份额发售公告中的相关约定对2024年4月10日的公众投资者有效认购申请采用“末日比例配售”的原则予以部分确认，公众投资者比例配售的结果将由基金管理人另行公告。
　　2023年11月26日，中金印力消费REIT与华夏金茂商业REIT、华夏华润商业REIT同时获批；中金印力消费REIT亦在一周后在深交所举办路演活动。活动当天万科表示，将全力支持该REIT后续发行工作，进一步打造优良资产，强化万科集团与印力集团在不动产经营的竞争力。
　　2024年3月份以来，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT、华夏华润商业REIT等3只产品接连上市，而后中金印力消费REIT接踵而至，至此4单消费基础设施REITs完成集结。
　　资料显示，中金印力消费REIT底层资产为印力集团旗下的杭州西溪印象城，整体建筑面积25万平方米，拥有367家商户，是余杭区体量最大的购物中心。截至2023年6月30日，杭州西溪印象城出租率为99.2%，估值39.77亿元。
　　印力集团是万科旗下的购物中心开发与运营能力平台，全国在管商业面积超1200万平方米，资产规模超1000亿元，整体出租率达95%。据了解，万科亦将部分商业项目委托至印力集团运营管理，截至目前，万科委托印力管理的商业项目经营坪效增幅超过20%。
　　业内人士认为，作为资产所有者而言，万科是房地产领域中的代表性企业，这使得中金印力消费REIT更具有商业地产的代表性，其在资本市场“试水”的意义较为明显。未来随着大量房地产资产的证券化，以及基建投资证券化的推进，包括消费类REITs在内的整个REITs市场势必将不断扩容。
　　万科3月15日曾公告称，中金印力消费REIT发售的基金份额总额为10亿份，公司第一大股东深铁集团拟通过战略配售方式认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的30%。
　　业内预计，深铁集团认购金额预估可能在10亿元左右。如最终实际认购达到10亿元，这将是截至目前国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔投资。
　　此前万科表示，中金印力消费REIT发行成功后，预计可为本公司联营公司印力集团控股有限公司盘活存量资产、进一步提升资产管理能力提供有力支持。
　　万科称，深铁集团拟认购中金印力消费REIT体现了第一大股东对本集团的有力支持，也体现了其对中金印力消费REIT投资价值的认可及对该资产上市平台长期发展的信心，有助于本集团及印力集团盘活存量商业资产，提升资产管理能力。
（文章来源：证券日报之声）